Wohnen mit Hochgenuss- Berglage Landshut

Objektdaten

Verkaufsobjekt: Modernes und großzügiges Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung
   
Zimmer: 5
Stockwerke: 3
Baujahr: 2014
Gesamtfläche: 214 m2
   
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektadresse

Adresse: Am Schmiedlacker 60 e, 84028 Landshut
   
Telefon: 0871 - 8288813
Mobil: 0171 - 7152006
Telefax: 0871 - 2067
   
Ansprechpartner: Erich Weissbart
Telefon: 0871 - 8288813
Mobil: 0171 - 7152006

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein modernes, großzügiges Einfamilienhaus, mit gehobener Ausstattung bzw. vielen zusätzlichen Sonderdetails, nahezu neuwertig (Erstbezug 2015) mit einem schönen Landschaftsblick ins Grüne.

Das am Ende einer kleinen Stichstraße gelegene Grundstück verleiht diesem Wohnhaus eine Alleinlage mit freiem Hangblick zur umliegenden Wald- und Wohnlandschaft.

Lagebeschreibung

Der im Südosten von Landshut gelegene grüne Stadtteilbereich am Moniberg zählt zu den bevorzugten reinen Wohnlagen in Landshut. Die Verkehrsanbindung über die B 299 zur Autobahn A 92 ist als ideal zu bezeichnen, Busanbindung zum Stadtzentrum und Bahnhof.

Das Einkaufszentrum Landshut- Ost mit allen Angeboten zum täglichen Bedarf liegt in unmittelbarer Nähe.

Raumaufteilung

Die moderne , offene Grundrissgestaltung mit großen überwiegend bodentiefen Fensterelementen verleiht diesem Haus ein helles, großzügiges Wohnambiente.

Im Eingangsgeschoss wird neben einem repräsentativen Zugangsbereich derzeit eine großzügiges Büro mit Zugang zum Gartenbereich genutzt. Alternativ eignet sich dieser Bereich auch als Einliegerwohnung (Wohnen/Küche - Anschlüsse vorhanden - und Schlafen und einem Duschbad mit WC). Daneben sind im Untergeschoss eine Doppelgarage sowie ein großer Hauswirtschaft- und Technikraum angeboten.

Die zweite Ebene wird Sie mit einer offenen und sehr gut strukturierten Anordnung für Essen und Küche einerseits (zusätzliche Speisekammer und Gäste-WC und Übergang zur großen Terrasse) und einer Wohnlandschaft mit riesigen Glasfronten zum geräumigen Balkon mit Blicke ins landschaftliche Grün begeistern.

Das Obergeschoss verzeichnet als Highlight eine Traum-Badelandschaft - Waschtisch 1,70 Meter, Badewanne 2 Meter und durch Schiebeelemente abgetrennte Bereiche Wellnessdusche und WC mit diversen Einbaumöbeln und Spots , einen großzügigen Schlafen-Ankleidebereich mit hellen, geschützten Fensterfronten und eine helle , gemütliche Galerie zum relaxen, lesen, fernsehen ....

Zusätzlich ist ein Gartenhaus und zusätzlicher Stauraum im Dachbereich vorhanden

Ein detaillierter Grundriss wird noch als Anhang eingestellt.

Ausstattung

Dieses Hausangebot verzeichnet eine ansprechende Qualität, die neben einer gehobenen Grundausstattung eine Vielzahl von detaillierten Extras bietet.

- energetisch hochwertige Holzrahmenbauweise
- Luftwärmepumpe
- Vorbereitung Fotovoltaikanlage
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- praktische Schiebetüren Wohnen zu Balkon
- Elektrische Jalousien zum Teil mit Steuerung, gesonderte Lichtsteuerung
- komplette Netzwerkverkabelung
- Eichedielenboden im Erdgeschoss und Obergeschoss, Holztreppe zum Obergeschoss
- hochwertige Fliesenbeläge
- extravagante Badausstattung mit großem Waschtisch, Wellnessdusche, Spotbeleuchtung, Schiebetüren, freihängende Spiegel, Möbilierung, abgetrennter WC-Bereich
- elektrisch betriebenes großes Sektionaltor zur Garage

- im Kaufpreis weiter enthalten:

- ansprechende Einbauküche mit Markengeräten, Kochinsel, Hochglanzdekor,
- Sonnensegel
- hochwertiger Schwedenofen
- Einbauschränke

Energieausweis


Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 2013

Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe-Strom

Endenergiebedarf: 16,40 kWh/(m²·a)

Gültigkeit: 20.06.2013 bis 20.06.2023


Haustyp: KfW 55

Energieträger: Elektro

Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, offener Kamin

städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Exposé

Weitere Infos finden Sie in unserem Exposé.

 

Kontakt

 

Ansprechpartner: Erich Weissbart

Telefon: 0871 - 8288813

Mobil: 0171 - 7152006
 

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